常识房产纠纷有哪些房产纠纷解决的比较佳方法有哪些

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在房屋交易过程中，买卖双方经常因为定金、合同违约等事情发生纠纷，我们统称为房产纠纷。当房产价值很高时，双方应该妥善解决，解决的途径有很多，比如找第方机构调解或者直接发起诉讼。当事人向人民法院起诉，是当事人获得司法保护的方法。那么，房产纠纷有哪些房产纠纷解决的比较佳方法有哪些呢


一、房产纠纷有哪些


1、房屋产权纠纷。


房屋产权纠纷主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。


2、房屋买卖纠纷。


房屋买卖纠纷是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。


3、房屋先购买权纠纷。


这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。


4、房屋租赁纠纷。


房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。


二、房产纠纷解决的比较佳方法有哪些


1、协商


所谓协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。


2、调解


所谓调解是指在第者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民会和居民会都设立了人民调解会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。


3、仲裁


大家需要了解的是，仲裁是一种准司法活动，行一裁终局制。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。我国根据《仲裁法》规定在各省、自治区、直辖市和地级市设立了仲裁会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁，房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁会提请仲裁。


4、诉讼


如果纠纷不属于行政机关主管，可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。当然前提是纠纷属于人民法院受理范围，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。


以上是小编总结的关于房产纠纷有哪些以及房产纠纷解决的比较佳方法有哪些的全部内容介绍了，希望本文的内容能给大家带来帮助。房产纠纷在房产交易过程中是避免不了的，但是大家也不要害怕，一旦遇到房产纠纷，一定要利用法律的手段保护好自己的合法权益。


房产纠纷诉讼流程1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。


2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。


3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。


4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。


5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。


6、开庭审理。依次需要经过核双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述比较后意见、法庭调解和宣判的程序。





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